【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】油電雙漲讓不少人擔(dān)心通膨蠢動(dòng)，將帶動(dòng)房地產(chǎn)的另一波漲幅，因此不少購屋人對房市又重新投以關(guān)注。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2012年1到4月，各月中高總價(jià)成交比例後發(fā)現(xiàn)，整體成交量增加下，中高總價(jià)成交比例也明顯增加，反而是低總價(jià)產(chǎn)品成交比率減少，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然市場目前仍以自住客戶的低總價(jià)產(chǎn)品為主力，但中高總價(jià)比例逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進(jìn)場跡象。
 
中高總價(jià)買盤浮現(xiàn)，店面產(chǎn)品轉(zhuǎn)強(qiáng)
 
從這份統(tǒng)計(jì)來看，這4個(gè)月中高總價(jià)類型產(chǎn)品比重逐漸拉高，在中總價(jià)部分，4月比1月多了2％，也比3月多了5.1％，高總價(jià)部分，4月比1月多了1.4％，也比3月多了5.1％，徐佳馨分析，高總價(jià)與中總價(jià)比重升高，在中總價(jià)部分，除買盤增加外，屋主態(tài)度轉(zhuǎn)硬可能是主要因素。
 
而在高總價(jià)比例出現(xiàn)明顯攀升，應(yīng)該是長線投資客戶進(jìn)駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息亂紛紛，加上優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品釋出少，店面受青睞程度優(yōu)於豪宅。而近月來市場有數(shù)筆主要商圈周邊巷弄的高總價(jià)店面成交，也直接反映了高總價(jià)並非沒人買，資金擁有者仍會(huì)貨比三家，不當(dāng)冤大頭。
 
價(jià)格拉鋸戰(zhàn)，不利首購客戶
 
中高總價(jià)喜迎春，可另一方面，低總價(jià)買盤似乎受到影響，2000萬以下產(chǎn)品佔(zhàn)了雙北市成交總量的一半以上，而低總價(jià)成交量比重在3月達(dá)到59.8％的高峰，到了4月雖然仍佔(zhàn)5成以上，卻比3月少了8.1％。徐佳馨指出，年後進(jìn)場最積極的莫過於低總價(jià)首購客戶，但因?yàn)橘I盤熱，讓賣方姿態(tài)拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細(xì)算，甚至轉(zhuǎn)買為租，種種因素都讓低總價(jià)買氣受到影響。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，現(xiàn)階段賣方感受市場買氣回溫，態(tài)度由軟轉(zhuǎn)硬，而油電雙漲若薪資不漲，對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。